Спад продаж и кризис недвижимого имущества обусловлен снижением ВВП
10 сентября 2015 10:21
Согласно нынешним тенденциям, спад продаж и кризис недвижимого имущества в России, обусловлен рядом факторов.
По мнению специалиста ресурса о недвижимости rielt.ag Евгении Зубенко, на данный сегмент рынка оказывают влияние снижение внутреннего валового продукта, рост инфляции, девальвация рубля, низкие доходы населения, увеличение ставки ипотечного кредитования и сокращение строительства.
В частности, снижение ВВП само по себе свидетельствует об уменьшении наполняемости бюджета и уровня жизни граждан. По итогам прошлого года уровень ВВП снизился почти на 2%. Такие показатели считаются очень серьезными для провокации кризиса на рынке недвижимости.
Инфляция же вызвала подорожание недвижимости. Однако эта тенденция прослеживается не везде. Судя по ценовой категории однокомнатных квартир в центре Михайловска на сайте rielt.ag, в конце прошлого года за такое жилье хотели получить 800-950 тысяч рублей. В этом году ситуация не изменилась. В то же время уровень доходов граждан остался на прежнем уровне, а, значит, покупательная способность упала.
В свою очередь, ослабление национальной валюты, пусть и запланированное, спровоцировало резкий всплеск потребительской активности, который на данный момент резко сократился. К настоящему времени люди уже успели вложить средства в активы для их сохранения. Именно поэтому рынок недвижимости приостанавливает работу.
В связи с тем, что в текущем году часть граждан осталась без работы, спрос на покупку жилья существенно снизился. Кроме того, некоторые люди не смогли платить по ипотечным кредитам. Такое поведение заемщиков, в свою очередь, спровоцировало ужесточения кредитной политики.
Кроме того, значительно возросла стоимость строительства из-за подорожания строительно-монтажных работ, а также ужесточились правила выкупа у муниципалитетов земельных участков под строительство в части оплаты земли в рассрочку. Такие изменения спровоцировали сокращение строительства, так как многим строительным компаниям это стало просто не под силу.
Фото: news.yandex.ru
1
